大家好，我是水君。

今天简单聊一聊LPR。

最近今年我们应该是LPR下行周期。

2022年五年期以上LPR共调整了三次：

第一次是1月20日，5年期以上LPR为下降5个bp，由4.65%调整成4.60%。

第二次是5月20日，5年期以上LPR为下降15个bp，由4.6%调整成4.45%。

第三次是8月22日，5年期以上LPR为下降15个bp，由4.45%调整成4.30%。

也许这么聊大家没感觉，给大家换算成房贷利息就好理解了。

今年元旦之后，大部分人的房贷将会降低0.35%。

也就是说三十年等额本息的100万房贷，可以每个月少200块。

上面是好消息，坏消息是12月20日，新的LPR今天公布了，维持原样。

最近政策力度很大，特别是关于经济关于房地产~

证监会最新表态，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。

之前还给房企授信，发债，上市再融资，经济要复苏，地产要起来，那么5年期以上LPR仍然有下降的空间。

为什么12月份没有降？

看到一种研究员观点，

银行可能选择了刻意拖延

，先让五年期LPR降得别太快了。

至少等到明年年初再降。

毕竟2022年也是1月份才开始降低的。

明年一月份降低的话，普通人的购房合同LPR调整期限是1月1日，那么房贷再次调整就是2024年。

这一年的时间，银行可以多赚点利息差。

哈哈，就这么一说别当真。

最后聊几句，房地产恢复起来可能也没有那么快~

这三年，特别是今年，所谓的刚需盘越来越少了。

楼市火热时，刚需遍地；楼市萎靡时，刚需消失无踪。

房地产想要起来，首要且必须的条件是居民收入和负债表有所改善。

老百姓没钱，对市场没信心，再多的优惠条件也很难激发大家的购买欲望，免一部分税款，发一些优惠券，有多大用，仁者见仁智者见智了。

现在水君我是没钱根本不敢消费，更别提借贷消费了。

全文完，如果觉得写得不错，就点个关注吧，多谢阅读。

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