新的一年，在成都生活的你是否制定了购房计划？为帮助大家2022快速上车，房超君为大家整理出一份最全、最新的成都购房攻略，收好这份实用干货！话不多说，上干货！

购房资格

主城+近郊

1、无社保、成都户口满24个月

2、无户口，成都连续缴纳社保满24个月

3、成都户口+成都连续缴纳社保12个月。

注：（1）通过24个月社保购房，首尾必须为公司缴纳，中间个人缴纳社保时间不超过6个月

（2）通过户口+12个月社保购房，首尾必须为公司缴纳，中间个人缴纳社保时长不超过3个月。

远郊

1、有成都户口可买房

2、无户口，成都社保满12个月可买房

分区购买资格

高新南区资格——可购买除近郊五区外的所有区域

天府新区资格——可购买除高新南区、近郊五区外的所有区域

主城五区+高新西区资格——可购买除高新南区以外的所有区域

近郊五区资格——可购买除高新南、天府新区以外的所有区域

远郊资格——只可购买本区域。

限 购

以家庭为限购对象，新房、二手房均纳入限购范围。

●主城+近郊

1、户籍在成都的2人或以上的家庭，最多可购买2套房。

2、户籍不在成都的家庭，最多可购买1套房。

3、户籍在成都的成年单身，最多可购买1套房。

●远 郊

限购不限套数。注意事项：如果在远郊购房套数达到了主城+近郊的套数限制，则不能买进主城+近郊了。此外，成都已全面封堵限购漏铜。

●离 异：夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数算。

●投 靠：父母系外地（成都市行政区域以外）户籍通过投靠子女落户成都的不能作为单独家庭购房。

●法 拍：依据合同约定方式取得成都住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得住房的主体、均应当符合成都住房限购、限售政策的规定。

●赠 与：第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

摇 号

刚需无房资格＞棚改资格＞普通资格。

刚需购房资格= 有购房资格+个人及家庭名下在成都无房+2016年10月1日后在成都没有房产交易记录的个人或家庭。普通资格= 家庭现在有一套房子，或者2016年10月后在成都有过商品住宅交易记录的个人或家庭。

●棚改资格

在2016年10月1日我市实施房地产调控以后生效的棚改货币化安置住户。并且符合下列条件之一：1：补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房 2：补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。

●热盘（登记购房人数在当期准售房源3倍及以上）刚需顺位排序

○第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）二是，落户在项目所在区12个月以上。

○第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。○第三顺位：落户在项目所在区12个月。○第四顺位：具有项目所在区域购房资格。

限 贷

●商业贷款

居民家庭名下在成都无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）最低首付款比例为30%。

在成都无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买普通住房（建筑面积144㎡以上）的最低首付比例为50%【仅适用于一、二圈层】。

家庭购买二套房，且首套房贷款未还清的情况下，二套房首付比例会相应提高——其中高新南区及成都天府新区最低70%，五城区及近郊区最低60%，远郊地区最低50%。三套及以上停止商业按揭贷款。

●公积金贷款

公积金贷款条件：符合成都购买政策，并且无公积金贷款余额，比如首套房申请了公积金贷款，还没有还完的，暂时不能申请公积金贷款。 单笔住房公积金贷款最高额度：两人以上职工单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。

此外，2021年10月8日起，成都住房公积金个人住房贷款存贷系数定为0.9.● 贷款额度计算方式：每笔缴存资金X存贷系数X存储月数，既得出该笔资金对应的贷款额度，所有缴存笔数对应的贷款额度相加，即为综合可贷款额度。首付款金额不低于所购住房价值的30%，具体比例根据执行首套房或二套房贷款政策、再交易房楼龄，还贷能力系数，信用状况等因素综合评估后确定。

限 售

1、普通住房限售3年，成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2、热盘限售5年，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

3、二手房增值税免征年限从2年提高到5年。

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