全国最严格限购在京出台 外地购房者或将被挤出

全国最严格限购在京出台 外地购房者或将被挤出 更新时间：2011-2-20 10:54:59 　　本报记者 谢静 王峥　　2月16日，“京十五条”新鲜出炉。广受市场关注之余，北京住宅市场更是火爆异常。CREIS数据显示，2月16日北京住宅日成交885套，成交量几近前一日的3倍！当日住宅成交量更是超出前一周的成交套数总量，是当日上海住宅成交量的3.5倍。　　2月17日，《证券日报》记者采访多位专家，对京十五条细则进行点评。其中，有分析人士指出地方政府调控细则会“伤害”市场之余，称“京十五条”并不会被其他城市所效仿。　　值得投资者注意的是，业内一致认为，短期内房地产住宅市场成交量大幅下滑，已成定局。　　“全国最严格限购”在京出台　　此次出台的“京十八条”中，落实了“禁三禁二”政策。“和其他地区的调控细则相比，限外的部分最引人注意”，中邮证券分析师张鹏接受《证券日报》记者采访时表示。据他介绍，目前北京市常住人口2000万，其中约有800万为外地常住人口，且近几年有20万左右的新增北京高校毕业生。“我与北京的上市公司沟通的时候，他们表示，初步统计外地人口购房占他们开发项目的30%左右”，张鹏如是说。　　另有某知名券商分析师在接受记者采访时，更为直接的表示，“京十五条的出台，算是包含了目前全国最严格的限购政策了”，并且，该名分析师更是声称：“我不认为其他城市会效仿”。　　为此，记者专程采访了全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝。他更进一步的表示，此次京十五条虽剑指住房市场，实际上却是整个城市过度发展，基础设施承载能力超负荷后的结果。在他看来，作为首都城市，北京市存在与全国任何城市都不一样的独特“市情”，房地产市场的供需关系更是严重失衡。　　“本质是中国式的资源配置模式、中心城市化模式、城乡二元土地制度矛盾集中爆发的效应，是长期不进行制度性、结构性改革的必然后果”，杨乐渝公开表示。同时，在他看来，其他城市不仅不会效仿，正相反的是，二、三线城市反而应该抓住部分人才被“挤出”北京市的“时机”，通过多种手段留住人才。　　驻京人口或将减少　　“与其说是新出台的京十五条是调控手段，不如说是北京市政府利用房地产调控进行城市人口调整的政策”，杨乐渝对《证券日报》记者表示。　　在某种程度上，北京市的基础设施承载能力已经超越了极限，结构性的矛盾短期内无法解决。而现状则是，仍旧有越来越多的人外地人口涌入到北京这个城市中。“虽然，外地人对北京作出了极大的贡献，从社会层面上讲，限外政策会对外地人造成某种程度上的损害”，杨乐渝表示，但是也无法否认目前已经无法通过完全的市场行为予以解决存在于北京住宅市场的多种问题。“也许这是一种下策”，但是北京市的住宅市场供需失衡的严重程度决定了其不得不以管制的手段在短期内解决其中的矛盾，杨乐渝如是说。　　上文提及的知名券商分析师持有同样的观点，“从我自身看来，限购并不能算是一种真正能够解决问题的手段，我个人并不看好这项政策”，但是他同时也表示，“但是目前也没有别的办法。”同时，他还对京十五条在长期将对房地产市场造成的影响表示担忧。　　至于短期内，京十五条对房地产市场的影响，杨乐渝也对记者做出了他的猜测。首先，租金肯定会上涨；而小产权房、商住两用房无论是成交量和成交价格都有可能上扬。在他看来，目前北京市住宅持有者将更加珍视手中的房屋，再加上新房成交量的下行，“商品房将越发稀缺”。而曾经对房价进行观望的需求者们，“房价不再是他们的考虑对象”，杨乐渝认为，“关键在于是否具备购房的资格”既有购房资格，又具备购房能力的群体或许不再迟疑，而是“该出手时就出手”，这部分需求在未来一段时间内将稳定释放。　　有数据显示，2011年1月份，北上广三大城市住宅供应市场的可售面积均存在环比下降的情况，其中尤以北京环比降幅最高，达7.12%。上述接受《证券日报》记者采访的多位业内专家则一致表示，未来成交量会有所下降，但房价走势仍需观望。

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