买不起，至少还看得起

- 上海 老洋房 -

NO.1 | 壹

前一段时间，上海老洋房再上热搜，

近十多年来的交易价格上涨超十倍，一些老洋房甚至挂到了3.8亿元。

尽管已是天价，但照样会有神秘买家。

想起了《流金岁月》里刘诗诗扮演的蒋南孙，最初就是住在复兴路的老洋房里。

红砖绿树，格外有韵味，而且洋房里还有专门的大书房和大花园，住在里面真的就像是公主一样。

还有2020年的热播剧《安家》，里面亿元的上海老洋房引起了人们热议，光是微博上#上海老洋房#的话题，就有4.5亿的浏览量。

这部电视剧中一套老洋房最后竟然以1.5亿成交！现实中这栋房子的原型价格更是达到2.2亿。

据悉，上海全市现存的老洋房约有4000-5000幢，90%以上归国家所有，剩下的10%中，产权清晰并且可出售的老洋房在全市不过100幢，修缮完好的更是少之又少。

在寸土寸金的魔都，能拥有这样一套华美的住宅，绝非寻常人家。

NO.2 | 壹

《安家》里出现的天价洋房“向公馆”，现实中是位于上海凤阳路228弄的

“应公馆”

，坐落于繁华的南京西路背后，毗邻著名的人民广场，是一栋价值3.8亿元的史诗级历史建筑，目前待售中。

这栋洋房始建于1919年，用时3年耗费10万两白银，整体宛如精心雕琢的艺术品，它的主人是当时上海滩的商业巨子——应子云。

建筑整体是仿欧洲文艺复兴时期巴洛克风格，看上去既尊贵又坚固。古罗马风的塔司干柱，古希腊风的爱奥尼双柱廊，外墙有巴洛克风格的装饰与浮雕。

▲现实中的应公馆

内部装饰大都是精巧又珍贵的红木，各种家具在现在都可以称作是古董。

NO.3 | 叁

现在上海最热的“洋房区”应该是

思南公馆

了吧。

思南公馆位于上海市黄埔区复兴中路523号，是

上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目

。

它坐拥51栋历史悠久的花园洋房，同时汇聚了独立式花园洋房、联立式花园洋房、带内院独立式花园洋房、联排式建筑、外廊式建筑、新式里弄、花园里弄、现代公寓等多种建筑样式。

这片区域是上海解放前的富人区。其独有的气质和味道使得思南公馆成为近代名人的集聚地。

时至今日，这依然是上海最有腔调的区域，这依然是上海最国际化的区域，依然是顶级国内和欧美人士最喜欢的第一居所。

在相关平台上显示，思南公馆的均价在20多万上下每平米。

思南公馆是千万级的豪宅，但在魔都上亿动不动上亿的豪宅圈，不算太令人震惊。不过，很多高价的房源没有公示出来，只有到达一定阶层，才能看到。

NO.4 | 肆

贝公馆

坐落在上海繁华市区中心，据说这里是著名建筑师贝聿铭先生的父亲贝祖诒曾居于此，因此得名。

公馆依照苏州园林而建，主体建筑全部采用装饰艺术派的风格。

无论是公馆大堂陈列的各式古董、天花板闪烁着的光彩琉璃，还是公馆中保留的这部最早出现在上海的OTIS电梯，都令人无限回味上海滩30年代上流社会的奢华生活。

NO.5 | 伍

除了上面价值连城的洋房，其实在魔都还有很多老洋房都是很有历史价值，非常值得去打卡观赏的，赏上世纪独特的风情，典雅复古。

“马勒别墅”

上海最复古的建筑代表，马勒别墅必须有一票。北欧的建筑风格，材质却用中华瓦砖和上海彩玻璃混搭。

内部的装修豪华古色古香又神秘，古董时钟、家具……称它为博物馆也不为过。

绿房子

绿房子位于上海市静安区铜仁路333号，于1938年落成，是著名的匈牙利籍建筑大师邬达克在上海完成的最后一件作品，因为整体设计采用绿色的色调，所以被称为”绿房子“。

绿房子占地面积超过500平方米，地上4层高度超过15米，是上海首个引入电梯的私人住宅，令人惊喜的是，古董电梯至今仍能够使用。

第一豪宅的身价当然也是和它的名号很相配的，10W+一平，不过呢，现在修缮后的绿房子将主要作为办公及小型学术交流研讨使用，将来也有可能向预约的观众开放。

武康大楼

武康大楼始建于1924年，由旅居上海的著名建筑设计师邬达克设计，是上海第一座外廊式公寓大楼。

总建筑面积9275平方米的武康大楼一共高达8层，总高30多米，总体风格是法国文艺复兴式风格，讲究又浪漫。

大楼一、二层一般是店面等商铺用房，从三楼起基本是居民住房，小户型的房子大概是不到10W一平，也就是说呢，一套二室一厅的房子也起码要1000多万。

荣宅

荣宅，位于上海市陕西北路上的百年老宅荣宅，是清末民初中国企业家、“面粉大王”荣宗敬于1918年购入的家宅，堪称上海最为高雅的花园洋房之一。

2011年，时尚品牌 Prada携手修缮专家建筑师 Roberto Baciocchi启动对荣宅的修缮。现在的荣宅，除了典雅复古，更多了一份时髦。

诚然，这些天价的老洋房是普通人高攀不起，好在有些改建成了餐厅、咖啡馆，我们依旧可以走走停停，坐下来喝杯咖啡，看看着曾经的半世浮华。

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