后世博冷效应初现 “世博短租房”租金下降50%

后世博冷效应初现 “世博短租房”租金下降50% 更新时间：2010-10-28 7:27:17 　　持续半年的世博会即将接近尾声。因此概念大行其道的世博租房热开始消退，在大批游客、工作人员撤离的脚步下，世博园五大片区周边的租金水平应声下落。有些在世博会期间赚得金银满钵的热租房，租金下跌了50%都不止。　　最高时租金上万　　这并非危言耸听。在距离市中心或者商务繁华带较远的世博园区周边，因今年观博潮而炒起来的房租最高已经达到了“豪宅”标准：据《东地产》了解，目前围绕世博园区的一些黄金地段，三房户型的最高月租曾达到了每月15000元左右。　　世博园共有A-E5个园区。据周边中介介绍称，热门世博房多集中在位于浦东的A片区世博滨江、D片区的瞿溪路、E片区的西藏南路周边。　　我爱我家齐河店的胡迪告诉《东地产》，由于该区域位于世博园A片区的右下侧，距离世博园步行路程也在10分钟左右。因此齐河路、云台路、云连路周边成为了世博房的聚集点。其中在中国馆附近的上南花城，“3、4月份的时候3房租金已经到了1万/月都不止。”即便如此，依然“每天至少有2-3套房子挂出，租赁也很火爆……到了5月份，短租客至少也要200元/天。”回忆起世博期间的上南花城的租房市场，胡迪表示“供不应求”。　　位于E片区、靠近3号口的耀江花园，成为了21世纪不动产瞿溪路店王漫丽印象中名副其实的“世博盘”。因为据说前排房源可以直接看到世博园，其两房、三房租金位于世博租房圈之首。“两房1万多/月，3房1.5万/月。”王漫丽告诉记者，在世博会期间，耀江花园活动频繁，其房源放出量达到了区域总量的10%。“这么高的价格还有些业主不愿租呢——自己也要看。”　　“耀江花园是因为投资客比较多的原因的。而且位置也不错，虽然是04、05年的盘，但是世博会给了这些投资客小赚一笔的机会。”科威国际不动产制造局点洪水详如是分析。而在他所涉及的D片区，名为香港新世纪花园的楼盘也丝毫不逊色。“世博会期间平均比日常涨了至少20%。”据他介绍，世博会期间该楼盘三房的租金约在10000-12000元/月，两房大概在8000-9000元/月。　　“这块区域放盘量的30%来自于这个楼盘。”洪水详估计。　　近期楼盘租金大跌　　世博即将结束，那些因其而涨的楼盘租金也应声下跌。最高50%都不止。　　熟悉世博园A\B片区的胡迪告诉我们，以上南花城为例，目前租金已经降到了6000元/月左右，下降幅度约达50%.　　位于C片区周边的福美来昌里店的宋国华则表示：该区域4月份的时候几乎每天都有房源放出，而到了后期，一个月也放不出来10套。供应量减少了近70%。“租金下降已经是事实。”他告诉《东地产》，以片区内的新世纪花苑为例，世博刚开始的时候，100平方米的房子可以租到5000-6000元/月，但现在，只有3500-3000元/月。　　D片区附近的香港新世纪花园相较于上例，尚属于微降行列：原来8000-9000元/月的两房，下降到了7000元/月左右，3房也同理回到了“万元线”之下。　　而E片区的热盘，距离世博2号门较近的蓬莱家园则也未能幸免：王漫丽透露，从3-4月份开始，蓬莱家园的房子开始受到短租客们的热捧——彼时良方能租到6000-7000元/月，三房约在8000-9000元/月。但现在，平均降了1500元左右。　　“5-7月份，我们以租客生意为主，7月份以后，就以买卖生意为主。”宋国华认为，世博效应的冷却，早在世博会过半时就已经显现。　　租金仍高过世博前　　一切因世博而起，但要让习惯了“高高在上”的房东低头，似乎并非一时可以做到。但据中介们的反映可以看出：即便遭受了“腰斩”，世博房目前的租金水平依然高于市场正常水平。　　A、B区上南花城，胡迪认为即使是三房精装修，大概在4000-5000元才是市场的正常价位。目前依然价位偏高。　　新世纪花苑，宋国华给出的正常价位为3000元/月。但现在的价格还是高出他的估算将近30%.　　而距离世博园较远的香港新世纪花园的房东显然更为实际，目前两房的价格与洪水详所了解的正常价位前后偏离不到1000元——这已经《东地产》此次调研最理智的报价。但其三房则偏离市场价约2000元。蓬莱家园的情况与之相差无几。　　而耀江花园，按照中介的估算，世博高峰期时的价格高出市场价格100%，即使进入后世博时期有所降低，也依然价格高企，差异在3000元左右。　　“在世博园周边居住的，实际上游客不如工作人员多。”福美来昌里点的宋国华表示，在他所涉及的区域，世博工作人员租房达80%，二房东有10%，剩下来的才是旅客。“游客大多跟团走，有固定住宿点，或者在上海有亲朋。”这就导致，在世博会结束后，大批工作人员一旦撤离，世博园周边租房市场又将从“供不应求”变成“供大于求”。　　而在游客租房较多的区域，是否目前价格就已经到底了呢？王漫丽表示不敢确定：“游客的租约大多要到10月底11月初，甚至年底，现在房子还没有空出，很难说未来会不会再降。”相关文章：纺织行业：吹尽狂沙始到金关注低估服装股二次调控后住宅租金降3%世博累计参观者突破7000万16股受益最大海通证券：纺织服装板块四季度策略地产投资“由宅转商”？需求扩容沪甲级写字楼租金触底反弹？上汽通用联合举办世博汽车论坛长城基金：四季度航空业将景气持续淡季不淡北京商业地产需求强劲或成未来投资主流“金九”广州二手楼市量减价升外省人买楼占四成

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